Ein Riss in der Wand beeinträchtigt das gesamte Gebäude. Oder die Erbengemeinschaft möchte den Wert des gemeinsamen Hauses zuverlässig schätzen lassen. In beiden Fällen wird ein Sachverständiger im Bauwesen wie von der Bauunternehmen Renziehausen GmbH eingeschaltet. Doch wer verfügt über die Qualifikationen, um diese anspruchsvollen und umfassenden Aufgaben zuverlässig auszuführen?
In erster Linie sind es Bauingenieure und Architekten, die sich über berufsspezifische Fortbildungen für diese Tätigkeiten qualifizieren. Meistens haben die betreffenden Spezialisten jeweils ein einschlägiges Bachelor- oder Masterstudium im Bauwesen erfolgreich abgeschlossen. Dazu kommen mehrere Jahre praktische Erfahrungen bei der Erstellung von Statiken und der Baubetreuung. Alternativ können sich Baumeister der verschiedenen Gewerke oder Techniker auf diese lukrativen Herausforderungen konzentrieren. Grundsätzlich müssen die Betreffenden ihren Meisterbrief bei der Handwerkskammer vorlegen und ihre beruflichen Erfahrungen nachweisen.
Eine wesentliche Voraussetzung besteht darin, dass der Gutachter im Bauwesen sich auf die Bau-Wertermittlung ausrichtet. Diese erfasst auch die Feststellung von Schäden, die an Gebäuden entstehen. Es handelt sich in den meisten Fällen um Bauschadensbewertungen, die sich auf Wohn- oder Gewerbebauten beziehen.
Seine Tätigkeitsgebiete sind durchaus vielfältig. Zuerst kümmert er sich um die Durchführung einer unabhängigen fachbezogenen Beratung. Dann begeht der Sachverständige im Bauwesen das betreffende Grundstück und Gebäude, um sich ein Bild vom Schaden zu machen. In diesem Zusammenhang ermittelt er aufgrund seiner Erfahrungen und Kenntnisse die Schadensursachen. Sobald er die von ihm benötigten Unterlagen gesammelt und bewertet hat, folgt die Bewertung des Sachverhalts. Sollte es sich um einen Schadensfall handeln, der zu einer außergerichtlichen oder gerichtlichen Auseinandersetzung führt, tritt der Sachverständige als vereidigter Berater auf.
Weitere Schwerpunkte des Sachverständigen sind die Baubegleitung sowie deren Überwachung. In einer Zeit, in der viele Menschen ihr Kapital in Immobilien anlegen, kommt der Beratung beim Hauskauf eine besondere Bedeutung zu. Interessierte Käufer sollten deshalb immer einen Sachverständigen im Bauwesen einschalten, bevor sie ein Haus kaufen möchten. Der Gutachter kennt alle Problemzonen, die vor allem bei älteren Gebäuden auftreten und den Kaufpreis mindern. Gegebenenfalls rät er vom Erwerb ab. Außerdem überprüft er das Mauerwerk, die installierten Einrichtungen sowie die Baupläne. Einen besonderen Blick richtet er auf den Sanierungsaufwand, der sich nach dem Kauf bis zum endgültigen Einzug auswirken wird.
Die Auftraggeber des Sachverständigen im Bauwesen kommen aus verschiedenen Gruppen. Hausbesitzer benötigen einen verbindlichen Wertansatz, um ihre Immobilien zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Kam es zum Schadensfall, dann beurteilt der Gutachter im Auftrag der Versicherung den entstandenen Aufwand, der von der Versicherung übernommen werden muss. Kommt es diesbezüglich zum Streitfall zwischen Versicherungsgeber und Versicherungsnehmer, führt das ausgestellte Gutachten zur betreffenden Entscheidung. Öffentliche und kommunale Auftraggeber greifen ebenfalls gerne auf den Sachverständigen zurück, um im Rahmen ihrer Haushaltsentscheidungen verlässliche Informationen zu erhalten.
